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商业地产风险防控策略

商业地产风险防控是一个复杂的过程,涉及到多个方面的策略和措施。以下是根据搜索结果整理的几个关键点:

1. 多层次住房供应和保障体系的完善

商业地产风险防控策略

为了防控商业地产风险,首先需要从源头上控制风险。这包括完善多层次住房供应和保障体系。具体的措施包括支持各省市根据当地条件,建立商品住房、保障性住房、共有产权房、租赁住房四位一体的住房供应和保障体系,重点加大后三类住房的供应力度;逐步放开商品住房交易限制,明确保障性住房和共有产权住房的申请规则,加快培育和发展住房租赁市场,推进租售同权;放宽保障性住房、共有产权房、租赁住房的市场准入条件,给予税收、金融及供地等方面的配套政策支持。

2. 基础性房地产制度建设的推进

其次,需要推进基础性房地产制度建设。这包括改革土地制度,建立以土地使用权为核心的土地产权体系,允许集体土地建设用地使用权在符合国家法规的前提下自由流转,合理有效解决城镇化进程中扩大建成区所需的增加土地供给的来源问题;拓展房地产企业多样化融资渠道,鼓励房企优化债权与股权融资结构,借鉴国际经验,尽快研究破解REITs相关法律缺失、税收优惠政策体系不明确等问题,适当优化ABS、CMBS等资产证券化渠道的准入标准与业务流程,促进相关业务的规模化发展;支持房企通过合作开发、融资租赁等方式,拓宽融资渠道;审慎推进房地产税的研究与论证,按照整体改革的思路,合理确定房地产开发、建设、交易、保有等相关环节的税费占比结构,适当简并税种,防止税负过度增加,避免重复征税;健全房产评估法律体系,完善房产评估的方法与准则,积极培育合规的房产评估机构,提高房地产评估从业人员的准入标准,规范从业人员行为。

3. 行政管理体制改革的深化

此外,还需要深化行政管理体制改革,强化各级***在住房制度建设中的作用。这包括改善统计指标体系与分析方法,定期发布解读报告,使民众切实认同数据的真实性;加强对热点事件的跟踪分析,避免个别新闻媒体的有意曲解或过度炒作,防止将局部问题、个性化问题夸大为全局性问题,扰乱公众预期。

4. 房地产金融资产质量的提升

商业银行也需要密切关注市场变化,合理控制房地产信贷总量,提升房地产金融资产质量。具体的措施包括密切关注外部不利因素对宏观经济、金融市场的影响,以及对房地产市场的风险传导;密切关注房地产市场调控与长效机制建设相关政策影响,关注住房制度改革与长效机制建设对房地产市场中长期运行逻辑的影响,以及在此背景下的房企转型趋势;关注热点城市需求管理调控政策对当地市场的影响;关注棚改货币化政策收紧对三四线城市房地产市场可持续性的影响,及早调整业务布局;积极执行国家房地产调控政策,严控房地产市场泡沫;继续执行差别化的住房贷款政策,遵循因地制宜的原则,建立科学的授信评估指标体系和差异化的地区授信策略,赋予分支机构更多的经营自主权,满足中小户型、中低价位房地产开发贷款需求,保障低收入和中低收入居民的住房供给;抑制投资、投机性住房贷款,相应提高其贷款比例、首付比例,有效抑制相关需求;继续支持保障房安居工程和棚改建设,满足低收入群体对住房的需求,调节房地产市场的供需关系;审慎控制房地产行业信贷规模,在风险可控的前提下,保持信贷资源在房地产行业投入比例的总体稳定,重点满足存量优质客户合理的资金需求,审慎开展新增房地产信贷业务。

5. 风险防控意识的增强

最后,房地产企业需要密切关注国家宏观调控方向,树立持续发展的经营理念,合理规避和防止市场风险。具体的措施包括密切关注国家宏观调控方向,建立房地产风险预警机制。

以上就是商业地产风险防控的主要策略和措施。需要注意的是,这些措施需要***、金融机构以及房地产企业共同努力,才能有效地防控商业地产风险。

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