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一套房只要16000元!鹤岗这个城市房价跌到难以置信

时间:2019-04-15 18:44:14  目录:  编辑:

  编辑 | 第一财经 张富贵

  近日,黑龙江鹤岗市因其超低的房价上了热搜。网上有截图显示,黑龙江鹤岗市房价已低至千元,甚至一套46平米的住房总价只需16000元,折合348元/㎡。

  根据安居客数据显示,鹤岗2019年3月份的平均房价为1546元/㎡,相比今年2月份的平均房价下降了29.04%。

  以下是该网站公布的部分热门小区房价情况:

  据其本地某公众号发布的租卖房信息看来,当地房价正如网上所传。

  另外,根据吉屋网数据,近三年来,鹤岗市房价总体呈现走低态势,目前,新房价格不到3300元/平米,二手房价格不到2400元/平米。

  据百度百科介绍,鹤岗是黑龙江省辖地级市,位于黑龙江省东北部,总面积14684平方千米,下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。第一财经旗下“新一线城市研究所”去年4月曾发布《2018中国最新1-5线城市排名出炉》,鹤岗市位于5线城市行列。

  2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元,比上年增长7.3%。第一产业增加值93亿元,比上年增长5.2%;第二产业增加值87.6亿元,比上年增长9.5%;第三产业增加值102.3亿元,比上年增长7.5%。

  截至目前,鹤岗市并未公布该地区去年GDP以及居民收入数据。

  对于鹤岗的房价现状,有媒体采访到当地中介,对方称,在鹤岗,总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。

  不过,接受采访的中介也指出,这些低价房源都是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。比如说,普通商品房能马上办下“房本”,这些房源却并不能马上把“房本”办下来,需要等几年。

  据悉,这些房源的建设标准比较低。比如说,根据现行住宅设计规范,7层及7层以上的住宅应配置电梯。但这些总高7层的商品房都没有配电梯。当地中介也告诉记者,总价特别低的房源,一般都出现在这些多层住宅的6层、7层。

  而在普通商品房的价格方面,据接受采访的当地中介介绍,目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。

  根据住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名显示,142城中房价最低的鞍山市当月房价中位数也有3674元/平,远高于中介提供的鹤岗房价数据。

  对于鹤岗房价如此低的现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为对于鹤岗等城市的房价,需要客观看待:

  第一、东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等,其逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,往往这个时候城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。

  其中,类似外流主要是两种。一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居。另一种是资金外流,主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。

  第二、此类房价也存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价,是因为本身出租效果也不好,同时长期闲置。部分可能也和物业过于破旧等有关。但实际上目前普遍城市即便楼市再糟糕,单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的,很少真的出现一套房只需要10万元总价的现象。所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关,不代表全市的水平。

  第三、类似现象也说明了一个问题,即城市空心化或者说收缩型城市也需要关注此类楼市疲软的现象,后续对于此类城市,应该积极培育新产业,同时加大棚改力度,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,这样才可以形成更好的购房条件。

  第四、东北这两年也有一些城市开始崛起了,类似佳木斯、牡丹江、丹东等,此类城市过去楼市表现也很一般,但现在此类城市实际上因为基础设施改善等因素,其实表现还是不错的,所以也不用太悲观。

  其中,面对日益流失的人口数量,鹤岗市也采用了一系列人才引进手段。上个月,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到:

  多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米,房源位于市区内的住房。选房顺序按照按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。此外,统招本科及以上学历,并取得一定资格的人员,也可享受“一车一房”待遇。鹤岗市公安局还提到一项条件,即在鹤岗市公安局最低服务7年。

 

责任编辑:鲍一凡




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