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万科是否将放弃转型?郁亮否认称收敛聚焦不是砍树

时间:2019-03-26 11:16:56  目录:  编辑:

  新浪财经讯 3月26日消息,万科今日举行2018年业绩推介会。会上,谈及万科是否是转型不成功,所以回到“基本盘”的质疑,万科董事长郁亮给予了否认,“收敛聚焦不是砍树,是修枝剪叶。”他表示,万科对于房地产白银时代的判断和转型决心从来没有改变过。

  万科最新发布的业绩显示,2018年公司实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。

  郁亮:稳住基本盘并不意味着放弃转型业务

  3月25日晚间,万科发布2018年年报。继早前提出“收敛聚焦、巩固基本盘”后,万科在本次年报中的“致股东”书中再度提及要“稳住基本盘”。会上,谈及万科是不是转型不成功,所以又回到“基本盘”的质疑,郁亮给予否认。

  他说,“2012年的时候,我们判断行业进入了白银时代。在白银时代我们启动转型,这样我们可以有足够的时间探索和思考。白银时代会持续很长时间,但企业转型同样需要很长时间,不能等到青铜时代再去转型。这六、七年以来,我们对白银时代的判断和转型决心从来没有改变过。”

  他举例微软,称微软的“基本盘”就是windows,“基本盘”提供了微软转型发展其他业务的利润、资金等等。“当我们提到基本盘,我们是不是要放弃转型业务了?”郁亮说,“收敛聚焦不是砍树,是修枝剪叶。”他强调未来万科所有业务都要围绕基本盘开展,“我们说活下去、基本盘和转型都是一脉相承的东西,万科并没有改变。”

  万科致股东书道,“在未来的一段时间里,我们同时面临两场挑战。一个是彻底告别黄金时代的舒适区,进入高烈度竞争的低容错时代。一个是走出自己熟悉的领域,进入到相对陌生的空间。”

  “供给端的情况来看,行业集中度上升,已经不再是趋势,而是事实。2018年中国房地产市场TOP3包括万科在内的发展商共获得12.6%的市场份额,超过1/8;TOP10是26.9%,超过1/4;TOP20为37.5%,TOP30为45.2%,TOP50为55.1%,TOP100为66.7%。前100家开发商获得2/3的市场份额,这说明竞争正变得越来越激烈,而且主要是重量级选手之间的相互竞争。”

  万科称2019年经营工作的指导思想是,“面对高度的不确定性,我们应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维,围绕‘城乡建设与生活服务商’的战略定位,依托事业合伙人机制,坚持以‘客户为中心,以现金流为基础,合伙奋斗,持续创造更多真实价值,实现有质量发展’的长期经营指导方针,稳住基本盘。”

  万科2018年销售额6069.5亿元 净利337.7亿升两成

  2018年万科实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。

  据同日披露的分红派息预案,2018年度万科现金股利约为118.1亿元,以2018年末公司总股份数计算,每10股派送人民币10.70元(含税)现金股息。

  销售方面,报告期内,万科实现结算面积2191.4万平方米,同比增长10.7%;实现结算收入2846.2亿元,同比增长22.1%。截至2018年底,万科已售未结资源上升,合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算,同比增长25.2%,合同金额合计约5307.1亿元,同比增长28.1%。

  在房企排名前三中,根据克而瑞统计,碧桂园去年的合约销售金额超7200亿元居首,万科居次,恒大5513亿元居第三位;万科的权益销售金额约为4200亿元,距离碧桂园和恒大的5000亿规模有较明显差距。此外,在全年营收方面,万科低于碧桂园的3790.8亿元。

  项目方面,2018年,万科获取新项目227个,总规划建筑面积4681.4万平方米,权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算,其中72.1%位于一二线城市。截至2018年末,万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米,权益建筑面积约5402.1万平方米;规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米,权益建筑面积约3579.6万平方米。此外,万科参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约347.7万平方米。

  资金方面,2018年,万科实现经营性现金净流入336.2亿元;截至2018年底,万科持有货币资金1884.2亿元,远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。截至2018年底,万科净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为30.9%。(新浪财经讯 王茜)

  责任编辑:张恒

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