经济适用房与廉租房的区别

经济适用房和廉租房都是政府为了解决中低收入家庭的住房问题而推出的政策性住房，但它们在获取方式、使用权利、产权归属等方面存在显著差异。

1. 获取方式和使用权利

经济适用房

- 是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

- 出售经济适用房实行政府指导价，其售价由市、县人民政府根据建设成本确定。

- 产权清晰，购房者拥有有限产权，一般五年后可以上市交易。

廉租房

- 是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民较低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

- 租赁人只有居住权，不能转让、转租或转借。

- 一般没有明确的租赁期限，且只租不售。

2. 保障对象和保障方式

经济适用房

- 主要面向的是城镇中低收入家庭。

- 保障方式是微利出售。

廉租房

- 主要面向的是城市特困人口和享受城镇最低生活保障待遇的家庭。

- 保障方式是廉价出租。

3. 产权归属和上市交易条件

经济适用房

- 购房人拥有有限产权，一般五年后可以上市交易。

- 产权明确，可以办理产权手续。

- 在某些地区，已经入住廉租房满五年且符合一定条件的住户可以购买经济适用房。

廉租房

- 租赁人没有产权，是非产权的保障性住房。

- 不允许上市交易。

4. 土地供应和建设优惠政策

经济适用房

- 建设用地实行行政划拨，免交土地出让金。

- 建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。

廉租房

- 建设用地实行行政划拨方式供应。

- 建设、改造、整治一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。

综上所述，经济适用房和廉租房在获取方式、使用权利、产权归属、上市交易条件以及建设优惠政策等方面都有明显区别。购房者或租户在选择时应根据自身的实际情况和未来规划进行考虑。