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碧桂园再登《财富》世界500强 首次进入前200强创历史新高

时间:2019-07-23 11:44:22  目录:  编辑:

  碧桂园再登《财富》世界500强 首次进入前200强创历史新高

  7月22日,《财富》杂志正式发布2019年世界500强榜单,其中碧桂园(股票代码:2007.HK)以573.087亿美元的营业收入位列177位,较2018年上升176位,首次进入前200强,是今年《财富》世界500强榜单中排名跃升最快的企业。

  此外,《财富》世界500强排行榜一直以营业收入为主要考察指标。根据榜单数据显示,2019年碧桂园规模大涨、实力大幅提升,排名增幅高居榜单第一位,营业收入增长幅度也在上榜房企中处于领先地位。

  从2017年首次入选《财富》世界500强的第467位,到2018年的第353位再到最新排名177位。过去两年的《财富》世界500强榜单上,碧桂园累计提升290个位次,是排名提升最快的企业之一。

  根据公司年报,碧桂园继2016年实现合同销售金额人民币3088.4亿元之后,2017年实现销售金额人民币5508亿元,高居行业首位;2018年碧桂园仅公布了权益合同销售金额为人民币5018.8亿元,同比大幅增长31.25%。2019年上半年碧桂园销售业绩仍然亮眼,有关机构统计显示,无论是全口径销售还是权益销售金额,碧桂园均居行业第一。

  销售规模节节攀升为营业收入持续增长提供了可靠保障。由于房地产行业实行预售制度,当年的销售收入要等产品在次年或第三年交付后方可确认;截至2018年末,碧桂园录得不含增值税的已售未结收入人民币6627亿元,因而可以预见的是,随着前两年的销售额逐渐释放,碧桂园还将继续保持强劲的营收增长。

  根据企业年报和亿翰智库数据可以发现,2016至2018年,碧桂园连续三年的营收增长率均显著高于国内top10和top100上市房企平均水平。此次《财富》世界500强榜单上,上榜5家房企中碧桂园营业收入增幅高居首位,反映出企业的稳健增长和高成长性。

  

  核心指标稳定 抗风险能力强

  房地产是典型的资金密集型行业。2018年政策调控持续收紧,市场进入下行周期,一些房企甚至喊出了“活下去”的口号。

  据克而瑞披露的数据,截至2018年底,176家房企加权平均净负债率较年初降低了3.95个百分点,但仍处在85.5%的较高水平。今年以来,房企融资在不断收紧,2019上半年95家典型房企融资总额为人民币7169.2亿元,同比下降3.6%,其中6月融资总额同比下降了26.1%。以此同时,房地产企业融资成本也在不断攀升。

  相比之下,碧桂园就显得更为游刃有余,尤其是几个核心指标的“稳”,在行业内独树一帜:

  一是净借贷比控制在较低水平。2018年,碧桂园实际净借贷比率同比下降7.3个百分点,仅为49.6%,连续11年低于70%,在行业处于较低水平,这表明碧桂园正在减少外部融资,去杠杆效果出色。

  二是持续实现净经营性现金流为正。2018年,碧桂园房地产权益销售现金回笼约人民币4557.9亿元,权益销售回款率高达91%,连续第3年实现正净经营性现金流。过去十几年,只有极少数经营能力很强的企业能实现这一目标,这说明碧桂园当期可实现“自身造血”,而不需要过多依赖外部融资来支撑现金流。

  三是持续保持充裕的现金流。截至2018年末,碧桂园的现金余额约为人民币2425.4亿元,现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍,短期内基本没有偿债压力。另外,碧桂园还有约3017亿银行授信额度尚未使用。

  华泰金控最新研报指出,碧桂园的流动性在2019年得到进一步改善,最新的融资成本已经比2018年的峰值下降了150个基点。

  逆周期表现稳定 机构预期看好

  在当前宏观经济形势下,碧桂园2018年销售金额、营业收入、净利润、股东应占核心净利润等核心财务指标都实现了全面两位数的高增幅,如此逆周期的稳定表现,在整个房地产行业中极为少见,这表现背后无疑是出色的管控能力。

  现阶段,碧桂园在继续保持稳健的财务管控之外,正在通过一系列举措进一步提升全周期竞争力、实现高质量发展。碧桂园集团总裁莫斌多次提到,要通过组织架构调整为一线项目赋能,要建立并实施全面的安全管控体系,融合智能制造、机器人技术,从源头保障安全质量。

  按照巴菲特的观点,判断一家企业获利能力高低的最佳指标是净资产收益率。据亿翰智库数据显示,2018年,碧桂园的净资产收益率为33.47%,位居世界500强房企首位。财富中文网称,在世界500强的净资产收益率(ROE)榜上,碧桂园在入选的中国公司中也位居前列。

  除了做好企业经营之外,碧桂园也一直致力于为社会提供又好又便宜的产品和服务。在上海,区域公司坚持“民生地产”理念,以服务刚需、改善居住品质为目标,用实际行动响应党的十九大所提倡的“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念。

  建老百姓“租”得起的好房子,坚持落实租购并举,上海区域大力发展租赁住宅,BIG+碧家国际社区上海国家会展中心店作为碧桂园集团首发租赁项目,承载了全社会对幸福生活、住有所居的美好愿景,也是站在新起点的碧桂园对于新时代的回应。

  在深耕地产主业的同时,上海区域不断探索联合办公、产业园区等创新业务,助力共享经济平台优化升级,并以绿色、智慧、可持续发展的理念,打造有特色的产业生态链。

  作为一家对人好,对社会好的企业,上海区域始终不忘回馈社会,联合社会各界积极参与上海政府主办的各项公益活动,并获得了良好的社会口碑。

  新时代,新机遇。上海区域将坚定响应加快推进住房供给侧结构性改革,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,积极践行企业社会责任。坚守“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命。




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