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融创爆出贪腐大案:倒卖内部房源和特价房 涉案或超过亿元

时间:2019-07-05 13:39:24  目录:  编辑:

  原标题:融创爆出贪腐大案:倒卖内部房源和特价房 涉案或超过亿元

  新浪财经 6月29日,无锡融创文旅城开业,两年前孙宏斌从那场世纪大交易中获得了这个项目。这个投资400亿的项目,前首富都没有完成,孙宏斌做到了。

  无锡是融创上海区域的重要城市,2018年,为融创贡献了150亿元销售额,无锡融创文旅城不仅是世界级旅游项目,还有巨大的住宅储备。

  在这个欢乐时刻,上海区域营销总和无锡公司营销总,却都没有出现在现场。壹地产获悉,融创无锡公司销售条线爆发了一桩贪腐大案,此案最终可以上溯到上海区域,而上海区域营销总和无锡城市营销总已被公司举报,正在接受调查。

  壹地产获悉,这桩贪腐案的涉案或超过亿元。可谓房地产行业有史以来涉案金额最高的。

  据说这是融创第一次因为内部腐败问题向公安部门报案。而融创方面表示,正在对此事进行内部审查。

  据说,融创一位核心高管得知此事后,生气地说:我一年的收入才多少?

  此次涉案的上海区域营销总,最初在天津融创做渠道,2012年,融创与绿城合作后,到融绿公司担任营销经理,后被提拔为融绿营销总经理。

  在那场热热闹闹的融创收购佳兆业的并购大戏中,他曾跟随现任融创文旅集团总裁陆鹏进驻佳兆业。之后被任命为上海区域营销总经理。

  涉案的另一位核心人物无锡公司营销总是从基层销售做起,曾连续两年拿下融创上海区域的销冠,2014年被晋升为无锡公司渠道总经理。

  2018年4月,因为文旅城的杰出表现,她被升任为上海区域营销副总,但是仍然兼任无锡文旅城营销总经理。

  2018年,融创在无锡的销售额约154.13亿元,是无锡最大的房企。

  壹地产获悉,融创无锡公司亿元贪腐案,有可能是通过内部房源和特价房倒卖产生,尤其是在万达城的销售中。

  2017年至今,无锡房价从8500元/平米,涨到了如今的12000元/平米。万达城高层住宅的价格,也从16000元/平米,上涨到22000元/平米。

  无锡房价的节节走高,是倒卖内部房源可以获得价差的根本。

  壹地产获悉,融创进入文旅城后,对经纪人开出了秒杀开发商的佣金。只要带看,经纪人就可以拿到上百元的带看费,成交可以拿到3.5万元的佣金。不夸张地说,无锡所有渠道都在拼命推销文旅城。

  融创文旅城的几次开盘都非常火爆,为内部腐败留下了巨大的空间。

  内部员工房,是房地产销售的潜规则之一。楼盘的员工,尤其是营销这条线的领导和员工,会利用房子更名的时间差,付首付将房源锁定下来,然后通过案场销售私下卖自己的房源。

  这样他们不仅可以把员工折扣套现,在市场好的时候,可以短期赚到一笔钱。

  在融创无锡文旅城项目中,就有一批特价房源。壹地产了解到,项目上的员工能以一定折扣获取文旅城房源。

  这个政策的审批权,最终掌握在上海区域营销总的手中。

  无锡融创文旅城的宣传稿中,经常用千人排队的字眼形容销售火爆。但普通的买房者不会知道,文旅城的很多房源可能从一开始就和他们无关。

  壹地产曾经与这位上海区域营销总讨论过上海摇号政策。他详细地描述了上海公证处是如何严谨地为开盘摇号,没有给任何人留下钻空子的机会。他当时感叹道:

  最聪明的人,果然是制定政策的啊。

  在融创,营销部门具有至高无上的地位。孙宏斌创业的第一家公司顺驰是房地产代理,商羽、张强等一众高管都是销售出身。

  一位融创的朋友说:

  在融创干核心的营销,跟其他公司相比,相当于范冰冰跟十八线小明星的区别。

  这支虎狼的营销部队帮助孙宏斌占据了行业第四的位置,但融创并没有表现出很好的盈利水平。

  2017年,融创的毛利率为20.7%,恒大的毛利率为36.1%,万科为31.6%,碧桂园25.9%。2018年,融创毛利率有所提升,为毛利率为25.0%,但仍然低于恒大、万科、碧桂园。

  这中间的差距,有多少是被中饱私囊了?

  融创爆出贪腐大案:倒卖内部房源和特价房 涉案或超过亿元




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